Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ РЯЗАНЬ


 

Недвижимое имущество, находящееся в свободном обороте, является объектом различных сделок, что вызывает необходимость оценки его стоимости, то есть определения денежного эквивалента в конкретный момент времени. По мере развития рынка недвижимости все более очевидно, что в операциях с имуществом должен участвовать профессионал, который может ориентировать продавца и покупателя относительно стоимости включенных в сделку объектов. Мировая практика показывает, что отсутствие в данных процессах независимых профессиональных оценщиков, как правило, приводит к ущемлению или просто обману одной из сторон.

Обладание информацией о стоимости недвижимости дает возможность правильно распорядиться имуществом, средствами, вовремя сориентироваться и выгодно разместить имеющийся капитал или взять кредит в банке под залог недвижимости для достижения недоступных по материальным соображениям целей.

Оценка недвижимости необходима в случаях:

 Получения кредита под залог недвижимости или её части;

  • Получения кредита под залог земель, в том числе сельскохозяйственного назначения;
  • Определения стоимости земли и иной недвижимости для разрешения имущественных споров;Определения стоимости земли и иной недвижимости для совершения сделки купли-продажи, дарения, мены, ренты, ипотеки, наследования, аренды;
  • Приватизации имущества;
  • Оценки недвижимого имущества как промежуточный этап в общей оценке стоимости предприятия при использовании затратного подхода;
  • Оформления недвижимости в качестве вклада в уставный капитал другого создаваемого предприятия;
  • Определения стоимости недвижимости для привлечения новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
  • Определения стоимости недвижимости для оценки инвестиционных проектов;
  • Определения стоимости недвижимости для проведения страхования;
  • Оценки размера ущерба, нанесенного недвижимому имуществу третьими лицами;
  • Определения налоговой базы для исчисления налога на имущество;
  • Определения величины арендных платежей;
  • Определения стоимости незавершенного строительства;
  • Определения величины износа зданий и сооружений;
  • Определения стоимости недвижимости для судебных приставов.
    Основные этапы процесса оценки недвижимости:

 Процесс оценки стоимости недвижимости включает систему последовательных действий оценщика – от постановки задания на оценку, до передачи заказчику подготовленного в письменной форме отчета об оценке содержащего объекта недвижимости, выраженной в денежных единицах.

 

Процесс оценки недвижимости включает следующие этапы:

 

1 этап. Постановка задания на оценку.

 1.1. Цель оценки.

 1 2. Вид определяемой стоимости.

 1.3. Установление оцениваемых имущественных прав.

 1.4. Дата проведения оценки.

 

2 этап. Составление плана и договора на проведение оценки.

 2.1. График работ по оценке.

 2.2. Источники информации.

 2.3. Выбор методов оценки.

 2.4. Затраты на проведение оценки.

 2.5. Денежное вознаграждение за проведение оценки.

 2.6. Составление договора на оценку.

 

3 этап. Сбор и анализ информации.                                               

 3.1. Осмотр объекта и прилегающей территории.

 3.2. Юридическое описание объекта недвижимости.

 3.3. Физические характеристики и местоположение                    

 3.4. Экономическая информация.

 3.5. Проверка достоверности собранной информации.

 3.6. Анализ и обработка информации.

 

4 этап. Анализ лучшего и наиболее эффективного использования.

 4.1. Анализ земельного участка как условно свободного.

 4.2. Анализ земельного участка с улучшениями.

 

5 этап. Расчет оценочной стоимости объекта недвижимости на основе трех подходов.

 5.1. Оценка стоимости на основе доходного подхода.

 5.2. Оценка стоимости на основе сравнительного подхода.

 5.3. Оценка стоимости на основе затратного подхода.

 

6 этап. Согласование полученных результатов и выведение итоговой величины стоимости объекта недвижимости.

 6.1. Проверка полученных данных о величине стоимости.

 6.2. Допущения и ограничивающие условия, обусловленные полнотой и достоверностью использованной информации.

 6.3. Выведение итоговой величины стоимости.

 

7 этап. Составление отчета об оценке.

ООО "Оценка и экспертиза"  (ООО "ОЦЭКС") будет радо помочь оценить вашу недвижимость.