Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.
ОЦЕНКА ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ РЯЗАНЬ

       В последние годы российская торговля стала активно развиваться сразу по нескольким направлениям. На смену хаотичным палаткам и неуютным рынкам пришли небольшие, но комфортные магазины, сетевые супермаркеты, крупные многофункциональные центры.  Торговая  недвижимость стоит на пересечении рынка недвижимости как такового и других сфер бизнеса, связанных с индустрией торговли и развлечений, является одним из крупнейших секторов коммерческой недвижимости, имеющих высокий спрос на рынке.
       При оценке торговой недвижимости требуется учитывать огромное количество факторов, наиболее важными из которых являются:
  • Транспортная доступность к оживленным транспортным магистралям;
  • Плотность застройки в районе торговли;
  • Сложившийся в глазах покупателей имидж объекта, притягательность и уникальность объекта для потенциальных покупателей;
  • Наличие предприятий-конкурентов, особенно сетевых магазинов;
  • Расположение торгового помещения в жилых домах, пристройках или отдельно стоящих зданиях;
  • Наличие автостоянок/парковок, фасадных витрин и т.п.;
  • Состояние и износ помещения, коммуникаций и торгового оборудования; Наличие складских и служебных площадей, холодильного оборудования;
  • Возможность организации различных способов торговли профильными и сопутствующими товарами.
      В настоящее время возможные цели оценки торговой недвижимости можно разделить в зависимости от собственника объекта недвижимости.

Собственник объекта оценки государственные или муниципальные власти:
  • приватизация;передача в доверительное управление либо передача в аренду; использование объектов недвижимости в качестве предмета залога; продажа или иное
  • отчуждение объектов недвижимости; 
  • переуступка долговых обязательств;
  • передача объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал, фонды юридических лиц; возникновение спора о стоимости объекта недвижимости 
  • оценка при национализации имущества,
Собственник объекта оценки физические лица:
  • Ипотечное кредитование физических лиц, составление брачных контрактов; раздел имущества разводящихся супругов, выкуп или иное изъятие имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, в целях контроля за правильностью уплаты налогов и исчислении налогооблагаемой базы, купля-продажа объектов недвижимости;
  • Акционирование предприятий и перераспределении имущественных долей;
  • Внесение объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
  • Дополнительная эмиссия акций или привлечении новых пайщиков;
  • Ликвидация объектов недвижимости;
  • Сдача недвижимости в аренду;
  • Уточнение налогооблагаемой базы объектов недвижимости – зданий и земельных участков; страхование объектов недвижимости;кредитование под залог объектов недвижимости; Разработка инвестиционных проектов и привлечение инвесторов; исполнение прав наследования, судебного приговора, разрешение имущественных споров;