Статистические показатели и корректировки на действие ценообразующих факторов
Скачать файл в формате MSWord
Скачать файл в формате PDF
Исследования на сайте представлены без показателей ("+" - показатель имеется).
Стоимость исследования с показателем - 1000 рублей, НДС не облагается.
Федеральный округ: ЦФО
Место обследования: г.Тверь
Объект обследования: земельные участки (коммерческое назначение)
Время проведения обследования и анализа: 1-2 квартал 2017 г.
Источники для обследования и анализа: интернет-портал «Авито.ру»
1. Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под административно-офисные, производственно-складские и иные цели)
|
Показатели |
Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под торгово-офисную, производственно-складскую застройку и иные коммерческие цели) |
Земельные участки коммерческого назначения (торгово-офисная застройка и т.п.) |
Земельные участки под производственно-складскую застройку |
|
Статистические показатели |
Значение |
Значение |
Значение |
|
Количество предложений, шт. |
+ |
+ |
+ |
|
Наименьшая цена за 1 кв.м, руб. |
+ |
+ |
+ |
|
Наибольшая цена за 1 кв.м, руб. |
+ |
+ |
+ |
|
Средняя цена 1 кв.м, руб. |
+ |
+ |
+ |
|
Медиана выборки (цена 1 кв.м), руб. |
+ |
+ |
+ |
|
Наименьший размер участка, кв.м |
+ |
+ |
+ |
|
Наибольший размер участка, кв.м |
+ |
+ |
+ |
|
Средний размер участка, кв.м |
+ |
+ |
+ |
|
Медиана выборки (размер участка), руб. |
+ |
+ |
+ |
|
Средняя цена 1 кв.м ЗУ в центре города, руб. |
Нет показателя |
Нет показателя |
Нет показателя |
|
Средняя цена 1 кв.м ЗУ на окраине города, руб. |
+ |
+ |
+ |
|
Средняя цена 1 кв.м ЗУ в мкр города (ни центр, ни окраина), руб. |
Нет показателя |
Нет показателя |
Нет показателя |
|
Ценообразующие факторы |
|
|
|
|
Корректировка на отсутствие коммуникаций у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на наличие коммуникаций у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на отсутствие электроснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на наличие электроснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на отсутствие газоснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на наличие газоснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на отсутствие водоснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на наличие водоснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на отсутствие подъездных путей у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на наличие подъездных путей (качественных) у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на отсутствие ж/д путей у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), % |
+ |
Нет показателя |
+ |
|
Корректировка на наличие ж/д путей у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), % |
+ |
Нет показателя |
+ |
|
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в центре города, аналог - в мкр города (ни окраина, ни центр), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в центре города, аналог - на окраине, % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - на окраине города, аналог - в мкр города (ни окраина, ни центр), % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - на окраине города, аналог - в центре города, % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в мкр города (ни окраина, ни центр), аналог - в центре города, % |
+ |
+ |
+ |
|
Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в мкр города (ни окраина, ни центр), аналог - на окраине города, % |
+ |
+ |
+ |
|
Формула корректировки на масштаб, % (общий вид) |
(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1 |
(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1 |
(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1 |
|
Формула корректировки на масштаб, % (вид Excel для переноса в программу) |
(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1 |
(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1 |
(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1 |
|
Аргумент 2 для корректировки на площадь |
+ |
+ |
+ |
Ячейки с розовым заполнением – внесены средние показатели по ЦФО (кроме Москвы), т.к. не выведены или полученные некорректные значения показателей по городу (недостаточно данных)
2. Графики зависимости стоимости 1 кв.м от площади земельного участка
2.1. Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под торгово-офисную, производственно-складскую застройку и иные коммерческие цели)
График 2.1.
Таблица 2.1. Значения корректировок по графику 2.1.
|
Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв.м |
100 |
300 |
500 |
1 000 |
2 000 |
3 000 |
4 000 |
5 000 |
7 000 |
10 000 |
|
100 |
||||||||||
|
300 |
||||||||||
|
500 |
||||||||||
|
1000 |
||||||||||
|
2000 |
||||||||||
|
3000 |
||||||||||
|
4000 |
||||||||||
|
5000 |
||||||||||
|
7000 |
||||||||||
|
10000 |
2.2. Земельные участки коммерческого назначения (торгово-офисная застройка и т.п.)
График 2.2.
Таблица 2.2. Значения корректировок по графику 2.2.
|
Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв.м |
100 |
300 |
500 |
1 000 |
2 000 |
3 000 |
4 000 |
5 000 |
7 000 |
10 000 |
|
100 |
||||||||||
|
300 |
||||||||||
|
500 |
||||||||||
|
1000 |
||||||||||
|
2000 |
||||||||||
|
3000 |
||||||||||
|
4000 |
||||||||||
|
5000 |
||||||||||
|
7000 |
||||||||||
|
10000 |
2.3. Земельные участки под производственно-складскую застройку
График 2.3.
Таблица 2.3. Значения корректировок по графику 2.3.
|
Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв.м |
100 |
300 |
500 |
1 000 |
2 000 |
3 000 |
4 000 |
5 000 |
7 000 |
10 000 |
|
100 |
||||||||||
|
300 |
||||||||||
|
500 |
||||||||||
|
1000 |
||||||||||
|
2000 |
||||||||||
|
3000 |
||||||||||
|
4000 |
||||||||||
|
5000 |
||||||||||
|
7000 |
||||||||||
|
10000 |