Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Статистические показатели и корректировки на действие ценообразующих факторов

 

 Скачать в формате MSWord

 Скачать в формате PDF

Исследования на сайте представлены без показателей ("+" - показатель имеется).
Стоимость исследования с показателем - 1000 рублей, НДС не облагается.

Федеральный округ: ЦФО

Место обследования: г.Брянск

Объект обследования: земельные участки (коммерческое назначение)

Время проведения обследования и анализа: 1-2 квартал 2017 г.

Источники для обследования и анализа: интернет-портал «Авито.ру»

 

1. Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под административно-офисные, производственно-складские и иные цели)

Показатели

Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под торгово-офисную, производственно-складскую застройку и иные коммерческие цели)

Земельные участки коммерческого назначения (торгово-офисная застройка и т.п.)

Земельные участки под производственно-складскую застройку

Статистические показатели

Значение

Значение

Значение

Количество предложений, шт.

+

+

+

Наименьшая цена за 1 кв.м, руб.

+

+

+

Наибольшая цена за 1 кв.м, руб.

+

+

+

Средняя цена 1 кв.м, руб.

+

+

+

Медиана выборки (цена 1 кв.м), руб.

+

+

+

Наименьший размер участка, кв.м

+

+

+

Наибольший размер участка, кв.м

+

+

+

Средний размер участка, кв.м

+

+

+

Медиана выборки (размер участка), руб.

+

+

+

Средняя цена 1 кв.м ЗУ в центре города, руб.

+

+

Нет показателя

Средняя цена 1 кв.м ЗУ на окраине города, руб.

+

+

+

Средняя цена 1 кв.м ЗУ в мкр города (ни центр, ни окраина), руб.

+

+

+

Ценообразующие факторы

     

Корректировка на отсутствие коммуникаций у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), %

+

+

+

Корректировка на наличие коммуникаций у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), %

+

+

+

Корректировка на отсутствие электроснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), %

+

+

+

Корректировка на наличие электроснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), %

+

+

+

Корректировка на отсутствие газоснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), %

+

+

+

Корректировка на наличие газоснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), %

+

+

+

Корректировка на отсутствие водоснабжения у объекта оценки (если у аналога имеется, у объекта оценки отсутствует), %

+

+

+

Корректировка на наличие водоснабжения у объекта оценки (если у аналога отсутствует, у объекта оценки имеется), %

+

+

+

Корректировка на отсутствие подъездных путей у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), %

+

+

+

Корректировка на наличие подъездных путей (качественных) у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), %

+

+

+

Корректировка на отсутствие ж/д путей у объекта оценки (если у аналога имеются, у объекта оценки отсутствуют), %

+

+

+

Корректировка на наличие ж/д путей у объекта оценки (если у аналога отсутствуют, у объекта оценки имеются), %

+

+

+

Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в центре города, аналог - в мкр города (ни окраина, ни центр), %

+

+

+

Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в центре города, аналог  - на окраине, %

+

+

+

Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - на окраине города, аналог - в мкр города (ни окраина, ни центр), %

+

+

+

Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - на окраине города, аналог  - в центре города, %

+

+

+

Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в мкр города (ни окраина, ни центр), аналог - в центре города, %

+

+

+

Корректировка на местоположение в пределах города: объект оценки - в мкр города (ни окраина, ни центр), аналог - на окраине города, %

+

+

+

Формула корректировки на масштаб, % (общий вид)

(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1

(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1

(Площадь объекта оценки в степени Аргумента 2 / Площадь объекта-аналога в степени Аргумента 2) - 1

Формула корректировки на масштаб, % (вид Excel для переноса в программу)

(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1

(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1

(СТЕПЕНЬ(Площадь объекта оценки; Аргумент 2) / СТЕПЕНЬ (Площадь объекта-аналога; Аргумент 2))-1

Аргумент 2 для корректировки на площадь

+

+

+

 

Ячейки с розовым заполнением – внесены средние показатели по ЦФО (кроме Москвы), т.к. не выведены или полученны некорректные значения показателей по городу (недостаточно данных)

 

2. Графики зависимости стоимости 1 кв.м от площади земельного участка

 

2.1. Земельные участки коммерческого назначения (в том числе под торгово-офисную, производственно-складскую застройку и иные коммерческие цели)

График 2.1.

 

 

 

Таблица 2.1. Значения корректировок по графику 2.1.

Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв.м

100

300

500

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

7 000

10 000

100

                   

300

                   

500

                   

1000

                   

2000

                   

3000

                   

4000

                   

5000

                   

7000

                   

10000

                   

2.2. Земельные участки коммерческого назначения (торгово-офисная застройка и т.п.)

 

График 2.2.

 

 

 

Таблица 2.2. Значения корректировок по графику 2.2.

Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв.м

100

300

500

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

7 000

10 000

100

                   

300

                   

500

                   

1000

                   

2000

                   

3000

                   

4000

                   

5000

                   

7000

                   

10000

                   

 

 2.3. Земельные участки под производственно-складскую застройку

 

График 2.3.

 

 

 

Таблица 2.3. Значения корректировок по графику 2.3.

Площадь объекта оценки (вниз)/ аналога (вправо), кв.м

100

300

500

1 000

2 000

3 000

4 000

5 000

7 000

10 000

100

                   

300

                   

500

                   

1000

                   

2000

                   

3000

                   

4000

                   

5000

                   

7000

                   

10000